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重庆幸运农场渝电话投注房地产项目地块环境调

文章来源:未知 更新时间:2018-06-02 17:47

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  1. 目的:通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研,掌握地块的基本现状。

  3-2.地质地貌状况:A、地形,B、地质,C、地貌,D、植物分布,E、水系F、山脉,G、动物种群

  1. 目的:对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。

  3-1.地块八个方向的环境(建筑物、污染状况、重庆幸运农场渝电话投注近景、远景及视野遮蔽状况)。

  3. 主要内容:调查地块周边1.5公里半径内的市政、公建配套设施(规模、档

  1. 目的:调查地块周边社区楼盘的总体规划状况,判断周边社区的档次和居民成分。

  3. 目的:类似方案分析,可以对项目具体的规划、建筑、环艺等具有参考价值。

  A.项目所在地的居民住宅包括的形态及其比重构成:公房、微利房、福利房、商品房等。

  户型(a房b 厅 c卫d 工e 厨f阳台g花园) 面积跨度 套数/百分比

  职业特征 经商老板:三资高级白领:三资普通白领:国企高级干部:国企普通干部:文艺界:政府及事业单位:其他:外销

  客户地理半径集中率 1公里半径:2公里半径:3公里半径:4公里半径:4公里以上半径

  房地产业的发展与一个国家和地区的政治、经济、金融、教育和治安社会发展等因素息息相关,对房价和销售情况有影响。

  需要了解的内容包括近几年各类房地产开发项目完成投资额、竣工面积、施工面积、新开工面积、销售面积、销售价格、空置面积、市场变化情况,以至今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的分析。当然,也包括银行开展住房抵押贷款情况的力度和发展趋势等。

  主要了解的是:土地使用、规划设计、拆迁安置、开发管理、建筑施工、销售、税收、物业管理等方面的法规以及政府领导人的重要讲话,新的政策措施、工作部署等。近期出台的关于住房制度改革、蓝印户口制度,尤其对商品房预售条例等规定、政府对销放心房的要求等等,更须熟悉和严格执行。

  了解居民尤其是项目周围居民的住房现状、人员构成、文化程度、收入情况、购房能力、住房需求、购房动机及对未来住房的期望,可接受的价格,对付款方式、套型面积、装修标准、居民环境和设施配套等的要注,进行深入了解。然后再有针对性的根据这些资料来确定将来所开发项目的市场定位。

  了解的内容主要有:楼盘所处位置、销售面积、销售价格、销售手法(包括宣传口号、卖点和宣传媒体等)、销售进度、付款方式、购房对象及楼盘设计造型、装修标准、配套设施和环境美化绿化等,同时还要尽可能了解楼盘的施工进度、资金到位情况和物业管理情况等,然后制表逐一进行比较分析,以便正确定出自己的开发营销策略。



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