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重庆幸运农场开奖图2018快捷财富最新考察报告

文章来源:未知 更新时间:2018-06-05 19:29

  珠江三角洲经济带的心脏地区东莞市。由于地理位置原因东莞市是一座经济贸易非常发达的城市,

  而快捷财富正是有这样先天独厚的条件在迅速的发展壮大。2018年1月27日,本人有幸联同几位经验丰富的投资人一同考察了该平台。

  东莞市快捷资产管理有限公司是陈三苏——也是快捷财富的CEO,陈总于2013年在东莞横沥镇创建的。陈总出身于平安保险,但后来不满足于现状,把业务扩大到借贷,于是就有了东莞市快捷资产管理有限公司。由于业务扎实、风控到位、收益颇丰,陈总想把业务量提上一个新台阶,经过前期半年的精心准备,在2015年6月6日成立了快捷财富P2P平台。

  快捷财富是东莞市快捷资产管理有限公司所运营的独产品牌。快捷财富以“租金宝”为业务核心,在保证投资人的本金安全的前提下使投资达到收益最大化。同时快捷财富也承担着助工、助农、助商、助学美好社会愿景,使社会和谐的发展、使人民得到幸福的生活(在平台网站上看到这一句高大上的描述,本人有点不适应,估计主要是应付配合政府宣传)。

  这天上午10点我们一行投资者夏天的他、焕一新、夏天、逆增上缘、帆等11人来到东莞南城众创金融街1栋23楼(因有优惠政策,政府有租金补贴,2016年搬到此处,据说是有实力的P2P才能入驻的,如团贷网就在快捷财富的楼上)快捷财富的会议室,首先是郭总详细地介绍了租金宝业务。

  租金宝:是以借款人名下物业租赁权为质押申请借款的一款金融产品,和其他P2P贷款产品相比具有收益高、逾期少、保障手段充分等特点。贷款对象就是在东莞本地拥有收租物业(不管是国有、集体、还是宅基地)的个人或企业主。核心要求是:1.借款人一定是物业的产权所有人。2.每月租金必须由快捷财富直接向承租人收取(或以变换成另一种收租方式直接向承租人收取)。这是第一还款来源绝对不能妥协。

  风控手段:1、调查借款人的背景资料(成长历程,工作经历)、财产资料(房产、土地、车子)、亲属情况(父母、夫妻、儿女、兄弟姐妹)、社会关系(查打出打入电话和什么人来往)、征信报告、如果借款人是公司法人还要调查公司资料、企业征信、企业的股东情况、重庆幸运农场开奖图资产负责。

  2、要求借款人提供以下证明,便于与我们调查所得的资料交叉验证,用以分析借借款人资料的线)夫妻双方结婚证、身份证、户口本;(2)所属物业房产证、土地证、红线图、村委证明等;(3)与承租人的租赁合同及收租凭证;(4)出租物业近6个月的水电费单据;(5)夫妻双方征信报告;(6)承租人的身份证;(7)租客明细表,姓名、租金、房号、联系方式等(针对一个物业有多个租客);(8)借款人打印近6个月的常用银行卡资金流水(一或二或三张银行卡);

  、要求直系亲属签连带责任担保。如果借款人名下有企业,要求相关企业,相关股东签连带责任担保。加大借款人的违约风险。

  3、4年,收益高、风险可控。到现在为止只出现过一笔10万元的坏账。而且正在起诉,三月份开庭。

  常驻投资人的我首先发问,公司怎样管理好贷后催收工作?怎样把每一项业务的风控和贷后衔接好?使公司运作更畅顺提高工作效率。我还提出一个建议:每项业务成立一个风控三人小组,由组长负责主控(其余二人也要提供切实的风控意见),一人协助,一人负责贷后。奖励5:2.5:2.5分成。这样就大大提高了他们的工作积极性和工作效率。陈总表示要在他们之间找个平衡点调和运行效率。陈总答应在3个月内管理好贷后催收工作和风控贷后的衔接,包括薪酬代遇、积效奖励等,以提高工作效率为公司取得最大利益(陈总的顾虑是,如果一次性分太多,那么后续想再激励下属就不是那么容易了)。

  投资人帆的提问:平台待收一直上不去?平台很低调,有做第三方推广吗?陈总先回答了待收问题,主要有以下几个原因:

  1)自从接受金融办监管后,金融办要求待收暂时不能增长。平台在2017年8月26日和广东华兴银行签定存管协议了,但上级没有指示上不上?和上哪家银行?但监管临近,所以先和华兴银行签协议。同时上级明确表示待收不能增长,等年后(2018)就可以增加待收。

  2)快捷财富风控严格是行业出了名的,特别是2017年第四季度,因为年关将近,各行各业资金都会紧张。(因为银行收贷,这是中国特有国情)所以特别优质的客户我们才会放款,同时也会加大贷后催收力度。这也有力的保证投资人的资金安全,这也是为什么只有一笔坏账的原因。

  3)自有流动资金充裕,每个月借款人线下还款(本金+利息)400万~600万。至于第三方陈总说,平台为了更多地回馈投资人花在宣传方面的费用是0。平台的做事方法是非常务实,不弄虚作假。因为有了前几年扎实的业务和风控基础,同时也把顾虑点抛开,和小米团队精诚合作,对于2018年的发展方向,争取把业务量再增加一倍(待收到一个亿),将平台做大做强。今年会尝试和第三方推广合作以真致的态度吸引更多的投资者,并保持粘贴力,扩大平台知名度,促使平台上升到一个新高度。目前监管部门上级已经允许平台扩大规模了,所以想请教大家平台应该如何在第三方做推广呢?后期多听听各位投资人的互联网思维。

  投资人夏天提问,请问租金宝的实际收益是多少?租金宝风险高不高?这时郭总回答了问题,线下公司租金宝是等额等息方式收取,月息2.58%,转换成月息期本是年化55.5%左右,收益是比较高的。为什么能达到这么高的收益?具体可以参考下图:

  1000万本金,利息2.58%,在现金流充分利用的情况下,用13个月时间可以得到总收益2312.01万。

  3、4年了,现在只有一笔10万的坏帐而且正在起诉,说明其风险是相对可控的,资金安全是有足够的保障的。2018年董事会同意,投资额大于10万的投资人可以线下对接借款人,直接把借款人租赁协议邮寄给投资人,那么投资人就是债权第一收益人,保证投资人本金安全,。

  投资人焕一新的提问,现在的债转功能对资金流动性太多限制了,主要限制有:(1)投标后一定要持有30天才能发起债转;(2)最高利率只能设置年化18%;(3)债转要收取(本金转让价格+未结算利息)*0.5%的手续费。这样的规定会使发起债转的意愿减少和债转交易的成功率减少。体验非常不爽,可以改一改吗?其实这样做成了平台内资金流动性不足,吸引不到短期的资金投债转标,而发起债转的资金减少了,接着就没资金去投长期的官标,造成长标满标率下降,形成一个恶性循环。(焕一新不愧为平台的忠实粉丝,老练的投资人,把投长标的老投资人的心声讲出来)因为把流动性搞死了,把短期标搞死了,那么长标就不能秒满了。对于这个问题,陈总给了明确的答复:年后会第一时间处理,对于转让利率不能超过18%的这个规则,这是金融办强制要求的,但目前我们已经想好了应对措施(上有政策,下有对策),还请大家给予一些时间,让我们去执行落实下去。把平台的资金活跃起来。我们也期待陈总尽快解决,使平台运行畅顺起来。

  **佳实业有限公司位于南城(步行街对面)沿河路商铺1、2层的物业。面积:8852㎡。

  1000万元贷款,只放款了300万。以此物业收租权为质押。此物业有东莞国药、爱儿宝贝连锁店、真味良知饮食连锁店、功夫客饮食连锁店、二楼的金港湾SPA美容店。这五店正在收租中,共计收取月租金30多万元,二楼建身房、超市还未开业,一层还有一家店面还未租出。如果全部租出的线年。(以收取全部本金和利息为准)收取方式:由于客户不想惊动租客,只和*发物业签了物业租赁转让合同,*发物业要求客户对租客说明,由于公司财务原因要更改原租赁合同中的收租账号,直接改为快捷公司帐号,现已实行。所以此物业正常收租。(二)物业现场图

  平米(140.14亩),土地未贷款。月荷湖畔已进入销售阶段,销售情况一般,2018年有望好转,因为松山湖工业园已有大量知名企业进驻,必然带动房屋租售。沙**资产:东莞市虎门镇丰泰华园山庄华园区

  号别墅。深圳市福田区彩福大厦鸿福阁***。深圳市福田区彩福大厦鸿福阁***。以上物业共向银行贷款900万用于公司运营。但以上物业市值1500万。沙**资产:东莞市松山湖松湖花园

  栋***房。松山湖科技产业园区新竹路*号和堂*号楼*单元3**。以上物业共向银行贷款240万,但市值600万。(四)风控措施

  、关联公司**实业有限公司、**老板沙**、沙**儿子、沙**、沙**女婿梁**,以上全部签连带责任担保。(五)风控逻辑图

  物流城。这是一个物流园。园内全部是可以通往全国各地的的物流公司。借款人是陈**。借款250万。第一笔100万已还清,于是我们又追加150万放款。借款人从村委租用此地50年,已使用10年。面积达10000平米。物流园是一片连绵一百多米长的砖墙钢片瓦顶的房子。村委已出具土地证明和租赁合同。现陈**将其中80个租客的收租权转让给我们,我们直接向租客收取租金。月收租12万左右。从现看物流园运作流畅,绝大多数租客正常营业。我们收租也正常,从未逾期过。风控措施:

  、女儿陈**,妹妹陈**,全部签连带责任担保;公司直接上门收租。七、考察总结

  会不会引入新股东或新资金面降息?平台离互联网新规大限还有多少距离?陈总若有所思地回答:平台要上一个新高度必然要多元化多业务发展,所以条件成熟时会新上产业园、供应链项目。具体怎样操作,还在商讨阶段现在不方便透露。今年公司有机会引入新的资金以降低资成本。(难道又要降息?)在合规方面要满足以下几个条件:(

  )平台合同备案(与法大大电子合同签约);(2)公安部信息安安全备案(已备);(3)银行存管,2017年6月和广东华兴银行签定协议,但会计师事务所审计和法务尽调还未完成。再加上上级领导没有明确指示所以还未上银行存管;(4)金融管理许可证;(5)整改通知书(2016年8月20日以后开的平台是没资格拿到这个通知书。只要拿到这个整改通知书证明你才有资格备案合规)快捷已拿到。全东莞只有14家备案合规平台,快捷是其中之一。(6)待收不能增量。快捷已完成绝大部份工作。个人认为业务真实,有利润才是平台良性发展的根本,存管只会加大公司成本,备案只是政府管理行为。现场演示了租金宝APP智能风控系统。该

  在放款前一定要装进借款人常用手机。该APP可以将借款人的资料录入,如:身份证、户口薄、征信、银行资金流水等等。关建来了:还可以录入借款人的手机通信录和短信记录。还暗置GPS,跟踪手机的轨迹。为以后催收工作打下坚实基础。(怎么操作?你们懂的,不便明示)常驻投资人小米老师还谈到了平台亮点:1、投资人常驻监督平台。2、以后推出一个方案:投资额大于10万的投资人可线下对接,投资人直接签租赁协议,更有力地保证本金安全。业务交单系统页面

  140万。投资过的总人数6300人,活跃投资人1000多人。重点来了,线+万,待收本金4674万,待收利息1923万。公司线多万(本金+利息)。

  注:线下债权远大于线上待收,且债权质量有保障,平台财务稳健。在查帐的过程中,我又随机抽查了一个借款企业的资料,资料真实可信。签了5个担保人。还查看了很多已经结清的租金宝产品借款人资料,整体看来还是比较满意的。

  陈总坦言面对本次的投资人考察还是有点压力的,以前主要做线下贷款业务,线上运营经验欠缺。对于投资人提出的问题,我们会一一完善,落实到位。以后我们会每隔三个月组织一次投资人交流会,让投资人来教我们如何用互联网思维把平台做的更好。诚挚的希望投资人来年能再次到公司对平台进行一个星期的深入考察。虽然考察给了我们压力,但更多是给了我们动力,我更加希望把考察作为一个常态化,让公司所有的管理者感觉我们还有很多进步空间。



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