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文章来源:未知 更新时间:2018-06-06 20:10

  导语:毫无疑问,北京是国内商业市场最重要的城市之一,它起步发展很早,市场容量极大。上周我们考察了北京约20多家商场,本期把近期北京重点项目的动态,以及我们对市场的思考,分享给大家。

  2016年,北京实现社会消费品零售总额11,005亿元,相比上海10,946亿、广州8,706亿等城市,位居首位。常住人口达到2,173万人,消费需求旺盛。

  北京商场不胜枚举,上图只标出商业面积在5万㎡以上,具有较高知名度的商业体。据此,简单归纳一下北京市场,主要有以下几个特点:

  SKP,汉光,君太,百盛,王府井,燕莎,赛特,翠微,新世界,双安,当代等等一大批成熟百货,贡献了北京主要的销售业绩。

  然而,大多数百货近年经营并不理想,iziRetail统计的北京重点商场2016年销售业绩中,11家百货中,仅SKP和汉光呈双位数增长,另有2家持平,其余7家均为下滑。

  直到2008年奥运前后,大悦城、太古里、银泰中心、蓝色港湾、金融街购物中心等大批购物中心涌现,百货主导的局面开始有所改变。

  不过,就北京的市场容量而言,像太古里、大悦城这样具有标杆意义的商场数量并不多。

  城市外围的奥特莱斯迅速发展,有燕莎、赛特、首创、斯普瑞斯、八达岭(SKP)等多个奥莱项目,令一些国际精品的正价店感受到了销售压力。

  早期商业沿长安街发展起来的,国贸、东方新天地、王府井、西单商圈都在这条线上。之后,逐渐向北侧、东北侧发展,SKP近东四环,朝阳大悦城、蓝色港湾、颐堤港都在东北方向。

  近些年,北京的商圈格局比较稳定。另外,有品牌表示受城市大、交通不便的影响,不同区域间客群流动性弱,消费区域分割明显。

  综合商场规模、定位、特色、运营状况等方面的情况,挑选最有代表性的10余个项目,与大家分享:

  2007年,台湾新光三越和北京华联联手打造的新光天地开业。2015年,华联全面接手商场并更名为SKP。

  商场面积18万㎡,基本汇聚了所有主流的国际奢侈品、国际精品。连续数年稳居国内销售额最高之位。2016年总业绩96亿,今年将会成为第一个年销售过百亿的商业体。

  4月13日(周四)我们前往考察时,正值商场周年庆(4/13—4/23),同事说,第一次在奢侈品商场里看到这么多人。

  果然,4月15日周年庆当天单日业绩破4.6亿元,飞奔去结账和排队叫号买单的情况已经传遍朋友圈。

  2016年SKP陆续做了一些调整,如今商场更像欧洲百货般强调品类、货品。比如,鞋区不论奢侈大牌还是设计师品牌集体搬迁到四层。

  2-4层规划的SKP Select买手集合区域,囊括了大量国际一二线设计师品牌;不少租户品牌会提供专供SKP的限量款,令商场的品牌、货品有很强的吸引力。

  1999年开业,商业面积为6万㎡的老百货。2016年业绩达到25亿元,取得10%的增长,化妆品单品类以6.6亿位居国内商场之首。

  汉光转型的成功,离不开它在品类上的聚焦,瞄准化妆品,引进了70余个品牌,从一楼延伸到二楼,从国际大牌、日韩热门,到国内中档品牌一应俱全。

  重新装修后,一楼化妆品吸顶式的专柜装修,更加通透。据说,今年第一季度汉光化妆品的增长达38%。

  汉光、君太、大悦城,三个项目靠天桥连接,君太百货二楼的外墙和内部都做了比较时尚的装修。部分区域采用黑白灰大理石,配以射灯,时尚动感、有点酷。

  面向天桥的展示面,引进了Chanel beauty,Aape,Hollister,Evisu等时尚气息十足的品牌,还有颜值颇高的原麦山丘面包店。

  中粮集团大悦城系列的经典之作,也是第一个大悦城。2008年开业,商业面积10.5万㎡,2016年销售额超过41亿元。

  2008年开业的南区、2010年开业的北区,商业总面积有17.2万㎡,如今已经成为北京潮人最聚集的区域。

  去年,太古里引进了大量新品牌,其中不乏初次进驻北京或者国内市场的新品牌,比如南区的桃园眷村,余文乐的Madness,Ed Hardy Skinwear;北区的Lululemon,Gentle Monster,小脏鞋GGDB等等。

  上周,我们到访太古里时,正值“2017三里屯太古里摩登派对”,南、北区都有各种限时造型屋、潮牌快闪店等新兴式样的活动。

  The North Face UE在南区广场设置了“越界互动空间”,同时在店铺内发布了与日本街头经典 mastermind WORLD 合作的联名款。▼

  2012年9月开业,商业面积约5.7万㎡,独特、开阔的建筑风格;散落四处的数百件艺术品都成了芳草地的标签。

  商场在低碳绿色方面也不遗余力,今年3月获得亚太地区首个LEED动态奖牌。举办低碳生活节,邀请消费者体验瑜伽、素食、秒速飞艇app下载骑行等低碳生活方式活动。

  去年我们曾征集过业内同行们对芳草地的评价,说法比较两极。它在建筑形态非常之特别,但在吸引客流、商业化转化上可能还需要继续探索。

  1990年开业,北京最早的高端购物中心,聚集了Louis Vuitton,Gucci等奢侈品,2016年总业绩为56.5亿元。

  另外,商场还引进了纯K,SpaceCycle等体验业态,出资打造了标准5人制的室外足球场等,力求打造7天24小时全业态目的地。据悉,今年下半年整个区域会陆续开出。

  朝阳大悦城总商业面积23万㎡,2010年开业,是北京城东经营比较成功的一站式家庭定位商场,2016年商场销售额35亿元。

  商场五楼的生态特色,室内生活方式主题空间“悦界”很有新意。在室内营造了露天小花园的感觉,引进了书店、家居生活、花艺、精致餐厅等,打造了闲适的生活情景。

  另外,儿童楼层的图书慈善箱引起了我们的注意。商场自去年5月开始与租户宝宝当佳合作,在商场设置图书慈善箱。

  据了解,收集的图书和玩具经过整理等程序后会捐献到沂蒙山区,顾客积极参与,原本计划半年征集到的数量,实际每两个月就能收集到。

  2008年,新鸿基地产接手位于王府井步行街上的新东安市场,更名为北京apm,商业面积为9.6万㎡。

  项目位于崇文门外大街,磁器口站。据了解,K11分为南北两部分,北区有商业、写字楼,南区为纯商业。

  定位为结合艺术、文化、商业、办公于一体的综合体,据了解,商业部分11万㎡,计划2018年开业。

  香港置地集团旗下的购物中心项目,位于王府井商业区,总建筑面积为15万㎡,其中商业面积为5万㎡。据了解,项目预计2017年底或2018年初开业,定位为时尚、轻奢品牌。



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